マンション修繕：点検を　ずさん工事で紛争多発／専門家に依頼も

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マンション修繕：点検を　ずさん工事で紛争多発／専門家に依頼もＨＰ管理員 2009年03月28日 (土) 11時48分 No.1092

≪毎日新聞≫

　全国のマンションが老朽化し、修繕が欠かせない。だが、ずさんな工事や、工事漏れなどもある。修繕トラブルを防ぐには－－。

　「１０年前にしたはずの工事をしていない」。東京都内の中層マンションに住む男性（６８）は屋上を点検していて工事漏れに気付いた。防水塗装をしていない。当時の修繕書類を確認したところ、工事内訳に含まれ、工事費約１２万円を支払っていた。

　修繕後、３回の点検があった。３回目、男性は管理組合の理事長で、チェックに立ち会い発覚した。指摘すると管理会社と業者は工事漏れを認め、すぐにやり直した。男性は「工事漏れは論外」と憤る。

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　国土交通省の推計では、築３０年以上のマンションは０７年末で６３万戸にのぼる。財団法人マンション管理センターには０７年度、住民らからの相談約９０００件が寄せられ、うち建物や設備の維持管理をめぐる相談が３３０件あった。同センターの小迫政幸技術部長は「大規模修繕工事に伴うトラブルは少なくない」という。

　マンションの維持管理は、住民でつくる管理組合が修繕計画を立て、工事を依頼するのが建前だ。しかし、組合がすべてを管理会社に丸投げし、内容も費用も提示されるままというケースが多い。

　工事には、組合の役員らが立ち会った方がいいが、外部の建築事務所などに調査、修繕、チェックなどを頼む方法もある。同センターのホームページにある「テクノサポートネット」（http://www.mankan.or.jp/about/information.htm)は修繕計画などを相談できる建築士事務所のリストがある。

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　では、問題が起きたら－－。工事漏れや不具合は民法上、工事業者の「瑕疵（かし）」とされる。原則として１年以内なら、業者は工事をやり直したり損害賠償をする義務がある。ただ、財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター相談部の荻原邦光課長は「この期間を契約で短くしているケースもある」という。契約時に内容を確認し、納得できないなら交渉しよう。【大迫麻記子】

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　◆修繕に関する相談先

　マンション管理センターは修繕計画の作成もしてくれる。東京本部（電話０３・３２２２・１５１６）、北海道（電話０１１・２０８・９１１６）、名古屋（電話０５２・２１９・０６５６）、大阪（０６・４７０６・７５６０）、福岡（電話０９３・９３２・７０５８）の４支部がある。住宅リフォーム・紛争処理支援センターのホームページには、相談や検査機関の連絡先一覧（http://www.chord.or.jp/consult/1_7.html)がある。

毎日新聞　2009年3月26日　東京朝刊

http://mainichi.jp/life/housing/news/20090326ddm013100152000c.html

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