優先順位付け 物件選び

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優先順位付け　物件選びＨＰ管理員 2008年10月13日 (月) 07時51分 No.909

≪YOMIURI ONLINE≫

　マンションが売れ残って値下げが起きている――。こんな情報を聞くと、購入を焦りがちだ。だが、一生に一度とも言われる買い物だけに、後悔がないよう十分に検討したい。専門家は「周りの声に惑わされず、将来の暮らしや希望条件を十分に検討した上で物件選びを」と助言する。

　東京都練馬区の賃貸マンションに住んでいた３０歳代の夫婦は今年３月、埼玉県越谷市内の分譲マンション（３ＬＤＫ、８０平方メートル）を購入した。子どもが生まれ、賃貸が手狭になったからだ。

　当初は都内で探したが、希望の価格の物件は面積が狭く、幹線道路に面して１歳の子どもには危ない。探す範囲を埼玉県にも広げると、同じ価格帯や間取りでも面積が広く、住環境もいいものが複数見つかった。購入した物件は駅からは徒歩１３分と距離があるが、子育てに配慮したマンションだったため、購入を決めた。妻（３１）は「探す範囲を広げたことで、いい物件に巡り合えた」と振り返る。

　不動産経済研究所（東京）によると、首都圏で販売されている物件は昨年末に１万戸を超え、今年８月末現在も１万５０４件。半数以上は完成後も売れ残った物件で、一部には値下げする動きもある。

　購入希望者の相談を無料で受けている「住宅情報マンションナビカウンター」（リクルート）の永原徳夫さんは、「『売れ残りで値下げが起きている』と周囲に言われ、今が買い時ではと焦る人が見受けられます。その上、売れ残りの影響で全体の販売物件数が増え、選択に悩むケースが出ている」と指摘する。

　購入後に後悔しないため、永原さんが薦めるのが「五つの処方せん」だ。

　〈周囲に惑わされない〉　価格の動きは予測できず、「今が買い時」かは誰も分からない。あくまで、結婚や子どもの誕生などで必要だとか買いたいと思う時が、その人にとっての買い時。

　〈現在の住まいの満足な点を洗い出す〉　日当たりや静かな住環境など当たり前に思っていたものがなくなると、不満に感じやすい。

　〈探す際は、希望条件の幅を広げる〉　エリアや駅からの距離といった条件は幅を広げると、満足な物件に巡り合う可能性が高まる。

　〈絞り込む際は、希望条件に優先順位を付ける〉　間取りなど重要だと思う条件を五つほど決めて優先順位を付け、それによって物件を評価する。

　〈モデルルームを回る際は、間を空けず〉　売れ残り物件は申し込み順になるケースが多い。時間をかけ過ぎると売れてしまう。見学したい物件が複数決まったら、１～２週間程度の短い期間で一気に回って比較する。気に入った物件がなければ、また、見たい物件を複数そろえ、一気に見学する。

　永原さんは「駅からの近さと静かな住環境といったように、同時には満たせない条件もあります。自分にとって何が大切か十分に検討してください」とアドバイスする。

http://home.yomiuri.co.jp/kaiteki/20081007hg01.htm

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