大規模修繕 業者公募で費用を安く

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大規模修繕　業者公募で費用を安くＨＰ管理員 2010年10月29日 (金) 13時42分 No.1483

≪YOMIURI ONLINE　マンション快適ライフ≫

　マンションの大規模修繕で、施工業者などを公募で選ぶ管理組合が増えている。工事費は一般的に安くなるが、住民自らが業者を選定する負担は大きい。専門知識を持つ第三者にアドバイスを求めることも必要だ。

「設計監理」「施工」管理組合が選ぶ

　千葉県内にある築１３年のマンション（約５０戸）は、来年１月からの大規模修繕を計画している。共用部分の管理を委託している管理会社が昨秋、示した見積もり額は約６０００万円。修繕積立金では賄いきれないため、管理組合ではマンション管理士の重松秀士さんに相談。業者選びや住民の合意形成の支援を受けながら、公募をすることに決めた。

　大規模修繕の際には、施工業者と、工法などを計画し工事をチェックする設計監理者を別に選ぶことが望ましい。

　設計監理者を業界紙で募ると８社が応じた。実績などを参考に４社に絞り、現場担当者と３０分間ほど面接。１社に決めた。重松さんは「金額や会社規模より、実績や評判を見て」という。

　施工業者には１５社が応じた。設計監理者は施工業者の選定に携わらず、住民が現在、選考を進めている。実績や過去３年間の決算書を提出させ、９社に見積もりを依頼した。

　適正な価格競争が行われたため、修繕費は、マンション管理士への報酬約６０万円や設計監理費を入れても、総額５０００万円以下に抑えられる見通しだ。重松さんは、「大規模修繕の業者を公募すると、競争が起き、費用は安く、質は高くなる」と利点を話す。

　現在、大規模修繕を行っている埼玉県富士見市の「レクセルガーデン鶴瀬」では、公募に応じた施工業者と面接した際、管理組合の大規模修繕委員会が作った独自の採点表を使った。現場監督となる人の対応や見積もりなど６項目を５点満点で採点し、１社を選んだ。

　委員長の荒木悦二さんは、「説明の内容で工事の理解度や住民への配慮がおおよそわかる。現場監督の力量は工事の出来を左右するため、経歴や実績を書類で提出してもらい、面接で人柄を見ることも大切」と話す。

　玄関ホールに専用の掲示板を設け、選考過程などを住民に知らせており、「住民が納得できる方向で進められていると思う」と荒木さんは話す。

新聞・ネットで募集

　施工業者や設計監理者の公募は、業界紙「マンション管理新聞」や「建通新聞」、ＪＲシステム（東京）などが運営するサイト「マン索ねっと」（http://www.mansaku-net.jp）で無料でできる。

　マンション管理士を探すには、各都道府県にあるマンション管理士会に問い合わせること。日本マンション管理士会連合会のホームページに一覧（http://www.nikkanren.org/kaiin.html）がある。

　また、ＮＰＯ法人日本住宅管理組合協議会（０３・５２５６・１２４１）は昨年、大規模修繕工事支援制度を始めた。同法人と提携する設計事務所による設計監理が前提。

　国土交通省のホームページにある「建替え・改修に関するマニュアル」（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseitatekae.htm）や、住宅金融支援機構が発行する冊子「大規模修繕マニュアルＰＬＵＳ」（７００円）も参考になる。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/kaiteki/20101028-OYT8T00289.htm?from=navlk

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