修繕工事 業者に保険加入

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修繕工事　業者に保険加入ＨＰ管理員 2010年05月13日 (木) 19時58分 No.1386

≪YOMIURI ONLINE≫

マンション対象　欠陥あれば補修費保証

　マンションの大規模修繕工事で、工事の欠陥が見つかった際、補修費の出る保険制度が昨年末から始まった。管理組合にとって、信頼できる業者選びは悩みの種。もしもの際に備え、業者に保険に加入してもらうのも一つの方法だ。

　東京都千代田区のマンション「ローレル永田町」（築３２年、１００戸）では、今年２月から４月にかけて、屋上防水と給水システムの大規模修繕工事を行った。４社から見積もりを取り、最も安い工事費を提示した「島原建設」（東京都足立区）に工事を依頼。万が一、工事に欠陥が見つかった場合に備え、同社には、補修費が支払われる保険に加入してもらった。工事費は、６３万円の保険料を含めて２８８８万円。管理組合理事長の風間健次郎さんは「工事会社の倒産が相次ぐ時代。後から欠陥が見つかっても補修してもらえるか不安。保険があれば安心です」と話す。

　この保険は、住宅専門の保険法人「ハウスプラス住宅保証」（東京都港区）が国土交通省の認可を受け、昨年１２月から販売。工事業者はあらかじめ保険法人に登録し、工事ごとに保険法人による検査を受けて認められると保険に加入できる。工事終了後、５年（手すりなどの場合は２年）以内に欠陥が見つかれば、免責分を除き補修費の８割が保険金として、業者に支払われる。業者が倒産した場合は、免責分を除き、補修費の全額が管理組合に支払われる。

　島原建設社長の島原孝さんは「他社より低い工事費を提示しても、中小業者はなかなか信用を得られず、受注できない場合が多い。保険を活用することで、管理組合側も安心して発注でき、工事費を低く抑えられる場合もある」と話す。

　保険の対象となる部位は、〈１〉柱など構造上重要な部分〈２〉屋上など雨水の浸入を防止する部分〈３〉給排水管〈４〉電気設備〈５〉防さび工事をした手すりなど――。ただし、〈１〉か〈２〉の工事が含まれないと業者は保険に加入できない。保険料は工事費に上乗せされる場合が多いという。

　大規模修繕では、一定期間内に欠陥が見つかれば、無償で補修することを工事会社が保証しているケースもあるが、まだ少ない。工事会社が保証していても、倒産すれば無償での補修は受けられない。このため、信頼できる業者選びに悩む管理組合が多く、こうした保険が求められていた。

　住宅専門の保険法人「たてもの」（東京都港区）でも、この保険を扱っており、ほかの保険法人も取り扱いを検討している。国土交通省住宅生産課では「業者が保険法人に登録しているかどうかを、選ぶ際の判断材料にすることもできる」としている。

　大規模修繕工事に欠陥が起きないよう、信頼できる業者の選定や工事の監理を１級建築士などの専門家に委託する方法もある。ＮＰＯ法人・集合住宅管理組合センター（東京）常務理事の有馬百江さんは「保険を利用するとしても、工事実績や財務状況などは事前に調べたうえで、業者を選ぶことが大切です」とアドバイスしている。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/sumu/20100513-OYT8T00447.htm

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