不正な管理委託契約が進められようとしている

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不正な管理委託契約が進められようとしている sugana 2010年03月22日 (月) 17時08分 No.1336

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言語道断な管理会社　「契約当事者の管理組合抜きに管理会社が勝手に進めれるのか」

　現在、管理委託契約している管理会社からつぎのような文書が舞い込みました。
　「業務拡大のために、４月１日からマンション管理部門を○○○○○○(株)としてスタートすることになりました。・・・・・・中略　つきましてはマンション管理適正化法により、重要事項の説明書の配布と説明会を開催いたします。」という主旨のものです。

　しかし、この現在管理委託契約している期間は平成２１年１２月１日～平成２２年１１月３０日までとなっており、まだ、契約期間がたっぷり残っています。
　契約期間中に契約を解除する場合は、標準管理規約では、「（解約の申入れ）第1９条　前条の規定にかかわらず､甲及び乙は､その相手方に対し、少なくとも３ヶ月前に書面で解約の申入れを行うことにより、本契約を終了させる事ができる。」となっており、３月末日で本契約を解除するのであれば、１月の始めに契約当事者の管理組合に通告しなければなりません。

　どのような理由を掲げようとも、４月１日からは別会社との新たな契約であり、管理委託を勝手に他社に委譲するなどということはできません。１００歩譲っても、契約当事者である管理組合の了解が必要でしょう。
　それを、我が領地のごとく右から左へのたらい回しは、こと管理委託契約ではできません。

　３月１８日に急遽このような文書を送りつけ、４月１日から別会社と契約してください。という、自分だけ良ければよいと言う勝手な振る舞いは、きっと大きな反撃にあうでしょう。

　そして、この４月１日からの新たな管理委託契約は、契約当事者である管理組合の総会を開催して契約案件を議決しなければ、管理委託契約違反となります。
　このことに気がつかれた組合もあり、総会議決してない契約は契約として設立いたしません。この管理会社はきっと、総会議決をしないで行わせようとしています。

　更に、この会社はマンション管理適正化法第７４条（基幹事務の再委託禁止）に違反して、４月１日から契約委譲する会社に既に１月１日から、全ての業務を再委託しており、管理委託契約違反と法令違反を重ねています。関係する管理組合では、監督官庁に事実を情報提供して、このような管理会社に対して強い抗議の意志を表すことが求められています。
　

ＨＰ管理員 2010年03月23日 (火) 06時00分 No.1338

訂正と疑問

>契約期間中に契約を解除する場合は、標準管理規約では、「（解約の申入れ）第1９条　前条の規定にかかわらず､甲及び乙は､その相手方に対し、少なくとも３ヶ月前に書面で解約の申入れを行うことにより、本契約を終了させる事ができる。」

×　標準管理規約では、
〇　管理委託契約では、

>この４月１日からの新たな管理委託契約は、契約当事者である管理組合の総会を開催して契約案件を議決しなければ、管理委託契約違反となります。

意味が理解し難いです
「管理委託契約違反」というのは、善管注意義務違反という意味でしょうか

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