築年数で耐震強度わかる？

マンション管理に関する相談、質問、情報交換に利用して下さい。
営業、誹謗中傷及び管理者が不適切と判断した投稿は、予告無く削除させていただく場合があります。

築年数で耐震強度わかる？ＨＰ管理員 2010年02月04日 (木) 20時08分 No.1299

≪YOMIURI ONLINE≫

Ｑ　中古マンションの購入を検討しています。地震に強いかどうかは、そのマンションの築年数で、ある程度推測できると聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。

Ａ　日本の建物は、建築基準法などで耐震基準が定められており、それを満たしていないと建てられません。

　現在の耐震基準は１９８１年（昭和５６年）６月１日に施行されたもので、それ以前の耐震基準と区別するために、「新耐震基準」と呼ばれています。

　新耐震基準は、震度６～７程度の大規模な地震が発生しても、建物の倒壊を防ぎ、建物の中にいる人の安全を確保できることを目的にしています。

　したがって、新耐震基準が施行された１９８１年６月以降に建てられたマンションかどうかが一応の目安となるのですが、ここで注意しなければならないことがあります。

　新旧ラインは、建物が完成したときではなく、建築確認を受けたときが起点になるのです。建築確認とは、建築を始める前に、所轄官庁に建築する建物の用途や規模、耐震性などを書面で提出し、法律などに適合しているかどうかの審査を受けることです。

　大規模なマンションなどでは、建築確認を受けて建設工事を始めてから建物が完成するまでに、１年以上かかることが少なくありません。つまり、１９８１年６月以降に完成していても、建築確認を受けた時期が、それ以前であれば、旧耐震基準の建物である可能性は十分にあるということです。

　また、明らかに１９８１年６月以前に建てられていても、建築基準法の改正を先取りして、新耐震基準を満たしている建物もあります。

　したがって、建物が完成した年月や築年数だけで、単純に判断してはいけないということです。中古マンションを購入する際には、仲介会社から、新旧いずれの基準に合致している建物なのか、しっかりと説明を受けることが大切です。

　場合によっては強度調査を受け、補強工事が必要になることもあります。耐震補強工事には、国・自治体で補助金や税制面などのサポートが行われているので、それらを活用するとよいでしょう。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/newstyle/20100204-OYT8T00541.htm

名前
メールアドレス
ホームページ
件名
本文
文字色	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
背景色	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
削除キー	クッキーアイコン

Number
Pass