マンションの防犯設備に不安、どうすれば？

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マンションの防犯設備に不安、どうすれば？ＨＰ管理員 2009年11月16日 (月) 12時59分 No.1238

≪YOMIURIONLINE　住まいの相談室≫

Ｑ　一家４人で都内の購入マンションで暮らしています。部屋は３階です。近くで空き巣があったと聞いて不安を感じるようになりました。マンションは築２０年以上のもので、入り口はオートロックではありません。ドアには鍵を２つ付けていますが、ドアそのものが古くて貧弱で、頼りない感じです。ドアごと最新のものに替えて、サッシ類も防犯対策の行き届いたものに交換したいのですが、どのような注意が必要でしょうか。だいたいの予算の目安も教えてください。（東京都江東区　会社員　４５歳　女性）

Ａ　管理組合に問い合わせた上で、業者から見積もりをとってください

　お問い合わせの件は、マンション標準管理規約第22条にうったっております。

　「共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関その他の開口部にかかる改良工事であって、防犯、防音または断熱等の住宅の性能向上等に資するものについては管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする」。
その2項では、

　「管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を定めるとする」。

　お問い合わせの件は、上記の目的に合致しますから、サッシの取替え、玄関扉の取替えは、管理組合が計画修繕として、または細則を定めていれば、区分所有者でもその責任と負担できます。

　いずれにしても各居住者は管理組合に、確認して工事を実施してください。

　各居住者のサッシの工事を実施する場合、技術的には、一般的に、カバー工法があります。
1間×1間ずつ現調・設計が必要です。コストは1間×1間のサッシを交換する場合、約25～30万円位かかります。当然箇所数が増えれば単価は下がると思います。見積をとって確認して工事実施してください。

　玄関扉の交換については、扉のみ交換できる場合と、カバー工法が必要な場合がありますが、築20年以上となるとカバー工法が必要な確率が上がります。注意点としては、玄関が一回り少さくなるのと下枠も付きますので、ドアー内側の床を上げられなければ、出入りに跨ぎが必要になります。

　コストについては、ドアーの仕様とデザインにもよりますが、約30万位かかります。
見積をとって確認して工事実施してください。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20091113-OYT8T00888.htm?from=yoltop

ＨＰ管理員 2009年11月16日 (月) 13時18分 No.1239

補足

マンション標準管理規約　は

平成１６年１月に策定された、『管理組合が、各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考であり、マンションの管理の適正化の推進に関する法律により、マンションの適正管理に努めることが求められている管理組合に活用され、マンションにおける良好な居住環境が確保される』ものです。

「マンションは築２０年以上のもの」との事ですから、
この相談者の場合、管理規約が最近変更されていれば良いのですが、、、、

管理規約の変更を求めるところから始まるかもしれませんね。

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