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私はマンション一階にすんでいて専用庭があります。今回私が、反対したため、私の専用庭の部分を除き、駐車場にしてしまいました。それでも車の騒音、プライバシーの侵害等直接私に、影響を及ぼすので、私の承認が必要であるとおもいますが、理事会が総会の特別決議を得たということでじっししてしまいました。何とか差し止める方法はないのでしょうか?
ＨＰ管理員 2009年10月18日 (日) 08時34分 No.1220
高橋省三さん、はじめまして
ＨＰ管理員です
『建物の区分所有等に関する法律』第十七条２項
「共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。」
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/law/kubunsyo-hou.html#17
問題は、この『特別の影響』に今回の疑問が該当するか否かのように思われます。
一般的な考えとして、↓のように該当しそうですが、、
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20040524p4000p4.html
しかし、この問題は単純に判断できる問題ではありません。
個々のマンションの事情・形状によって、『特別の影響』に該当するか否かを裁判で争った場合、『受任限度』を超えるかという基準も判例で出てきます。
ですから、高橋さんのお住まいのマンションの詳細を検討しないとなんとも言えませんし、裁判は水物ですから、担当する裁判官によっても判断が分かれる可能性も有ります。
>理事会が総会の特別決議を得たということでじっししてしまいました。何とか差し止める方法はないのでしょうか?
『建物の区分所有等に関する法律』第十七条を理事会の方に説明して、もう一度話し合いを持って、お互いの妥協点を見つけて下さい。