管理の良しあし 見抜く方法は？

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管理の良しあし　見抜く方法は？ＨＰ管理員 2009年06月11日 (木) 20時06分 No.1145

≪YOMIURI ONLINE≫

Ｑ　「マンションは管理を買え」というのを聞いたことがあります。しかし、中古マンションならいざ知らず、入居者がまだいない新築マンションでは、管理の良しあしをどのようにチェックすればよいのでしょうか。

A　大半のマンションでは、管理業務を管理会社に委託しています。したがって、管理の良しあしは、委託先の管理会社が、どこまできめ細かく行ってくれるかにかかっているといえるでしょう。

　では、マンション管理とは何かというと、ひと言で表すなら「財産管理」ということができます。つまり、居住者（区分所有者）が共有している建物、施設、設備の資産価値が落ちないように、日頃から汚れや損傷などがないか保守点検し、時には修繕や改修を行うことです。

　したがって、これらのことをきちんと出来る能力があるかどうかが、管理会社の良しあしを判断する基準となります。マンションを購入する際には、分譲会社に対して、管理会社について少なくとも次の７点を聞くとよいでしょう。

　第一は、水漏れやガス漏れなどの緊急時に、２４時間対応で駆けつけてくれる態勢が整っているかどうか。

　第二は、管理費や修繕積立金などの出納、会計報告を行える能力があるかどうか。

　第三は、管理会社に支払う管理委託料が適正かどうかを判断できるように、合理的な説明を行えるかどうか。

　第四は、管理業務の具体的な作業内容や範囲を、「作業基準」などの文書にして明確に定めているかどうか。

　第五は、建物、設備、施設について、保守・点検・修理の専門的な知識を有しているかどうか。

　第六は、外壁や屋上防水などに関する長期修繕計画を立案する能力があるかどうか。

　第七は、建築士や弁護士など、マンションの管理運営を行ううえで必要な専門家を紹介できるかどうか。

　以上の項目をチェックしたうえで、その管理会社が管理業務委託を受けているマンションを実地に見学してみると、より確実です。出かけた際には、そのマンション管理組合の理事長や副理事長などの役員に会って、管理会社の業務状況などを聞くとよいでしょう。
（2009年6月11日読売新聞）

http://home.yomiuri.co.jp/newstyle/20090611hg01.htm

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