低層と高層 価格の差はなぜ？

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低層と高層　価格の差はなぜ？ＨＰ管理員 2009年05月15日 (金) 06時37分 No.1119

≪YOMIURI ONLINE≫

　分譲マンションの価格表を見て驚いています。専有面積も方位も同じなのに、低層階と高層階とでは数百万円もの差があります。なぜですか。

　マンション業界では、各住戸の分譲価格を決めることを「値付け」と呼んでいます。分譲会社には値付けのスペシャリストがいて、これまでに蓄積された販売データや長年の経験をもとに、価格を設定していきます。

　値付けをする際の心得は、すべての住戸にまんべんなく購入申し込みがあるようにすること。特定の住戸だけに購入倍率が偏り、他の住戸には買い手が付かないというのは失敗です。「この住戸はちょっと高いけれど、それに見合う条件が備わっているかな……」というように、購入者がどの住戸を選んだらよいのか迷ってしまう価格設定が、良い値付けといえるのです。

　一般にエレベーター付きのマンションでは、見晴らしや日当たり、風通しがよい、最上階の南東向き角部屋に最高価格が設定されます。逆に低価格なのは低層階の中間住戸。開口部が南向きよりも北向きだといっそう割安になるという法則があります。

　では、価格が高い住戸はそれだけ住み心地も良いのか、というと必ずしもそうとは言い切れない面があります。例えば断熱性能は、最上階の角住戸に比べて、上下左右に囲まれている中間階の中間住戸の方が必然的に高く、冷暖房費は安上がりです。エレベーターが点検や故障で停止した時を考えると低層階の方が安心といった見方もできます。

　方位についても、南向きは午前・午後、四季を通じて安定した日当たりが期待できますが、冬季に関していえば日没までたっぷり日が当たる西向きの方が暖かいでしょう。

　値付けは、購入者の平均値に基づいて設定されていくので、人によっては、通常は価格を下げる要素が、逆に好条件という場合もあります。分譲価格とその住戸の条件を比較検討してみてください。

　なお、住戸ごとの価格を比較する際には、分譲価格（グロス）ではなく、専有面積で割り算した１平方メートル当たりの単価（ネット）で行うこと。そうすればより明確に住戸ごとの価格差を把握できます。自分たちが求めている住戸を、ぜひ見つけ出してください。

http://home.yomiuri.co.jp/newstyle/20090514hg01.htm

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