機械式駐車場 修繕・更新に思わぬ出費

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機械式駐車場　修繕・更新に思わぬ出費ＨＰ管理員 2008年11月28日 (金) 11時33分 No.981

≪YOMIURI ONLINEマンション快適ライフ≫

　マンションの機械式駐車場は、狭い敷地で駐車台数を増やせるのが利点。だが、老朽化するにつれ維持管理に費用がかかるようになり、機械の全面更新となると、さらに出費を迫られる。専門家は、「早めに情報収集して修繕に備えよう」と呼びかける。

　マンションの機械式駐車場には、昇降させて上下２段、３段で駐車できるものや、上下に加えて横に移動する機能を備えたものもある。

　東京都荒川区の「ライオンズマンション荒川自然公園」は、９０年に完成した５４戸のマンション。機械式駐車場は上下２段式（計２４台分）だが、部品交換などの頻度が次第に増えてきた。

　そこで、２年前、当時の管理組合理事の小野崎篤さんらが業者に、今後どれだけ費用が必要になるか修繕計画とともに提出させた。すると「維持管理・修理（７年分）と機械の全面更新（２０１４年予定）に計４２００万円かかる」との回答。小野崎さんは「機械式駐車場にかかる金額は予想以上だった」と振り返る。

　同マンションでは９４年の集中豪雨で地下にあたる下段の駐車場が水没したことがあり、下段の利用者がほとんどいなかった。このため管理組合では、この機械式駐車場を撤去し、平地の駐車場に衣替えすることを決めた。今夏、埋め戻したが、約５２０万円の費用で工事を済ませることができた。

　機械式駐車場の維持管理や更新に大きな費用がかかることについて、国土交通省所管の財団法人「駐車場整備推進機構」（東京）調査役の右田宏さんは「事情を知らない管理組合の担当者も多いのではないか」と心配する。

　マンションに機械式駐車場が増えてきたのは１９９０年ごろから。設置場所にもよるが、耐用年数は２０年前後といわれている。初期に設置されたものは、そろそろ寿命を迎えるため、機械の全面更新を迫られるマンションがこれから各地で出てくるとみられる。

　業者によって、設置場所によって、見積額に大きな幅がある。「例えば、機械を全面更新する費用は、１台あたり数十万から１００万円以上まで開きがある。とにかく情報収集が必要」と右田さん。同機構では、今月から駐車場よろず相談窓口（０３・５２７６・５７７５）を開設し、こうした基本情報の提供を始めている。

　一方、ＮＰＯ法人マンション管理支援協議会（東京）事務局長の川上美知代さんは、「駐車場収入を管理費会計にすべて組み入れているマンションがあるが、ぜひ見直してほしい」と話す。駐車場収入を充てれば確かに管理費は安くなる。ただ、将来、機械式駐車場の修繕や更新が必要になった時には使えるお金が足りなくなる恐れがある。駐車場収入は、原則として修繕積立金の会計に入れるのが好ましい。また独立した駐車場会計をつくる方法もある。「マンションの建物と同じように、機械式駐車場についても将来の修繕計画を立てておくと安心です」と川上さんはアドバイスしている。

「駐車場よろず相談窓口」によく寄せられる質問と回答
Ｑ１　機械式駐車場の更新に備え、どんな準備が必要か。
Ａ１　まずメーカーなどに依頼し、機械の劣化状況を診断してもらって、機械全体の更新か、部品交換でまだ使えるのか判断する。大規模修繕の場合、住民の合意をまとめる必要がある。
Ｑ２　機械を更新する時、どんな点に注意したらいいのか。
Ａ２　最近は大きな車に乗る人が増えた。こうした車でも収納できるよう機械の寸法を考慮する必要がある。
Ｑ３　複数の業者から維持管理費の見積もりを取ったら数字がばらばら。妥当な費用が分からない。
Ａ３　責任をとる範囲の違いが価格の差になっていることもある。契約内容をよく確かめるとともに、納得できるまで、よく説明を受けよう。メーカー系列の管理業者と独立系の業者で費用が大きく違う場合がある。

http://home.yomiuri.co.jp/kaiteki/20081125hg02.htm?from=yoltop

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