排水ピットに水が溜まっている。問題はないか？

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排水ピットに水が溜まっている。問題はないか？ＨＰ管理員 2008年11月26日 (水) 21時18分 No.979

≪マンション管理新時代≫

Ｑ：新築からちょうど1年目になります。最近、複数の住戸で冷房を入れるとすえた臭気がするという指摘があり、地下の排水ピットを開けてみたところ、まるで、大きなプールのように水が溜まっていました。メンテナンスに降りる人も泳いで進むような状況です。これは問題ないのでしょうか。

Ａ：状況の詳細がわからないので、いただいた情報の範囲でお答えします。
このケースでは冷房のドレン排水を地下ピットに接続排水していると考えられます。湧水や雨水とともにドレン水がピット内に入り、ある一定の水位になると、設置されているポンプなどが排水作動を始めるはずです。通常はピットの中に一段低い釜場を設けてそこに排水ポンプを設置します。マンションの規模によっては2台のポンプで自動交互運転を行い、仮に１台が故障してももう１台がバックアップ役を果たすようになっています。
ピット内の水位が、人が泳いで進まなければならないレベルになることはありません。ポンプの故障が考えられます。

すえた臭気がするということは水が死に水になっているか、その他の排水も流れ込んで水が腐乱している可能性が考えられます。ドレン排水ではトラップ（溜まり栓）を設けられないので封水が形成できず、雑排水管や汚水管に接続することはありません。雨水系統に接続するか、またはドレン排水単独で雨水桝に接続します。ドレン排水の経路とともに地下ピットの用途と設備を確認することが先決です。

マンションの規模が小さい場合は地下ピットに排水ポンプを設けないこともあります。そのときは湧水や雨水が入り込まないようにピットの外側を防水処理します。多少、水が入ったとしても、地下水位が高くなければ自然に水は抜けていくという考え方です。
しかし、コンクリートで出来ているピットの床・地中梁などにクラック（ひび）やジャンカ（巣穴）などがあって漏水する場合は、構造的に見てもよい状況ではありません。調査して不具合個所を特定し、補修などを行う必要があります。

ご相談者のマンションは築1年目ということなので、瑕疵保証などの問題も考えると、調査および補修は分譲会社に依頼すべきです。
そもそも地下ピットが湧水（雨水）ピットなのか排水（雑排水・汚水）ピットなのか。溜まっている水はもともと何の水なのか。排水ポンプはあるのかないのか。ポンプの仕様や制御方法はどうなっているのか。外部からの浸水はないのか。ピットのコンクリート躯体にクラックやジャンカなどの不具合はないのか──すえた臭気が発生し、地下ピットに死に水が大量に溜まってしまう原因と対策方法を書面で提出してもらい、説明を行うように分譲会社に申し入れておくことが大切です。原因によっては設計ミスや施工ミスなど、瑕疵担保責任の対象となる展開も想定されます。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20081114/528051/

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