住人発案で修繕費圧縮 高層マンションに空中移動足場

マンション管理に関する相談、質問、情報交換に利用して下さい。
営業、誹謗中傷及び管理者が不適切と判断した投稿は、予告無く削除させていただく場合があります。

住人発案で修繕費圧縮　高層マンションに空中移動足場ＨＰ管理員 2008年07月03日 (木) 09時31分 No.744

《中日新聞》

　二十五階建ての高層マンションの大規模外壁修繕費を四割、五千万円削減させたのは、菓子箱を応用した足場のアイデア工法だった。住人の菓子箱メーカーの元経営者が考え出したその工法は、壁面に沿って鉄パイプを縦横に組み上げる通常工法より大幅にコストを圧縮した。各地のマンション組合や業界が注目している。その工法とは－。　（佐橋大）

　名古屋市北区の高層マンション「アンビックス志賀ストリートタワー」は築十五年、二十五階建てで百二十戸が入居する。このマンションで今春、各戸のベランダからせり出した大箱に乗り込んだ作業員が作業する姿が繰り広げられた。

　外壁の定期修繕は建物を長持ちさせるのに欠かせない。修繕を怠ると劣化した目地などから水がコンクリートに染み込み、かびの発生や建物の強度低下を招く可能性もある。

　定期修繕は管理会社任せというマンションが多い現状の中、「アンビックス」の管理組合の住人は修繕業者と直接交渉。組合の修繕委員の河島孝守さん（６６）が発案した新工法での施工ができないか掛け合った。

　新工法では、ベランダの床と天井の間に突っ張り棒のような支柱を設置。作業員が乗る箱をベランダから外にせり出すように支柱に取り付ける。支柱の下にはキャスターも設けられ、支柱の突っ張りを緩めると、箱ごと水平方向に移動できる。箱に乗り込んだ作業員は手の届く範囲の壁を洗浄し、タイルを補修、目地材を交換したら、次々に横向きに移動して壁を修繕していく。壁に沿って一階から最上階まで鉄棒を縦横に組む足場設置や、ゴンドラをつる工法に比べて、仕掛けが小さく費用も大幅に抑えられた。

　塗料を耐久性の高いものに格上げしたにもかかわらず、この新工法導入で修繕費は、在来工法より約五千万円少ない七千三百万円に圧縮することができた。

　　　　　　◇

　建築の専門家でない住民からの発案を相手にしない業者ばかりの中で、塗装などの専門業者「伝栄興業」（名古屋市天白区）だけが実用化の検討を約束してくれた。労働基準監督署と相談する傍ら、二分の一の模型を作って強度実験を繰り返し「安全性を確かめた」（同興業）という。

　通常の工法に比べ、広い範囲の部屋の視界や日照を、飛散防止シートや足場で遮ることもなく、入居者に好評を得た。施工期間も当初予定の五カ月から約一カ月短くなった。管理組合の田村静雄理事長（６３）は「業界の常識にとらわれない素人の視点が好結果につながった」と喜ぶ。

　新工法は高層マンションの修繕以外にも、マンションの一部タイルをピンポイントで直す工事などにも応用できるという。「聞いた瞬間、世間に通用すると思った」と伝栄興業の沢田伝機社長（３０）は振り返る。

　新工法はまだ一例しか行われておらず、安全性を客観的に示す努力も今後求められそうだが、同興業は「空中移動足場」と名付け、現在、特許を申請中だ。

　修繕コストを大幅に押し下げた今回のケースについて、マンション管理の相談を受けるＮＰＯ法人・集合住宅管理組合センター（東京都）の有馬百江常務理事は、修繕を管理会社任せにしなかった点を評価する。「長期修繕計画書に過大に修繕を盛り込む業者もいる。工法を変更しなくても、修繕個所や単価、時期を見直すだけで大規模修繕費を六千三百万円から四千百万円に圧縮した例もある」と話す。

http://www.chunichi.co.jp/article/living/life/CK2008070302000137.html

田村　静雄 2008年11月23日 (日) 02時54分 No.974

相互リンクのお願いの件
　初めまして!
　私は、昨年より理事長を引き受けまして大規模修繕工事を実施しました田村静雄です。この度、大規模修繕工事方法で全国で初の手法を取り入れまして多額の工事費用を節約できました。7月3日の中日新聞の記事が当マンションです。その他、5年前にも理事長を引き受けまして、管理会社を変更した際に、各種の設備保守点検契約を管理会社を通さずに、管理組合と設備保守点検業者と直接契約に総て変更した為、年間650万円の費用を削減することが出来ました。その他にも色々ありますが理事会が役目をしっかり果たすことにより、マンションの住環境と資産価値の向上を計ることが充分できると思います。私は、このような情報を他のマンションにも知って頂く為に今年8月にホームページを立ち上げました。
　出来ましたら今後、貴サイトと色々な情報交換と相互リンクをお願い致したいと思って居りますのでどうぞ宜しくお願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　事務局長　田村　静雄

***マンション管理組合ネットワーク・愛知***
名古屋市北区志賀本通1-38
ＴＥＬ：052-917-5569　ｆａｘ：052-917-5524
ＵＲＬ： http://aichi.mansionkanrikumiai.net/
MAIL： aichi@mansionkanrikumiai.net
***************************************

名前
メールアドレス
ホームページ
件名
本文
文字色	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
背景色	■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
削除キー	クッキーアイコン

Number
Pass