マンションリフォームで「できること」「できないこと」
ＨＰ管理員
2011年08月24日 (水) 09時53分
No.1612
≪日本経済新聞≫
家の老朽化や家族構成の変化をきっかけにリフォームに関心を持つ人は多い。マンションなどの集合住宅で気をつけたいのが、住人が自分の都合で変えてはいけない場所があるなど、特有の制約があることだ。検討を始めるときにどのような点に注意をしたらいいか、専門家に整理してもらった。
集合住宅では「住人が所有権を持つ『専有部分』はリフォームでき、それ以外の『共用部分』はできないというのが原則」とマンションリフォーム推進協議会（東京都千代田区）は説明する。「天井と床、壁で囲まれた室内空間はリフォーム可能」というのがおおまかなとらえ方だ。しかし、細かく見ていくと意外とややこしい。
例えば玄関ドアと窓（サッシ）。いずれも共用部分で、古くなったからといって勝手に取り換えることはできない。また、ベランダやバルコニーは住人が専用のものとして使う権利を与えられているだけで、非常時には避難経路になる共用部分。邪魔になるものを置いてはいけない。
ただ、玄関ドアの内側だけは塗り替えたり、シートを貼ったり、手を加えることができ、玄関の鍵は管理組合に届け出た上で変更できるところが多い。サッシについても、内側にもう一つ窓を取り付けて二重サッシにはできる。また、天井は裏にあるコンクリートまでが原則、専有部分とされ、ダクトなどが通っているものの、多少なら天井高を上げられる可能性がある。
隣の家や共用廊下との間にある壁については、部屋に面した部分は専有部分だが、壁自体は共用部分なので手を加えられない。
つまり、壁材は好きな物に変えられるが、エアコン設置用の開口（スリーブ）がないからといって壁に穴を開けることは原則、できない。また、隣の部屋を購入後に壁を取り払って１戸として使ったり、行き来するドアを新たに取り付けたりするのはほとんど許可されない。
http://www.nikkei.com/life/living/article/g=96958A96889DE1E6E2EBE0E6E7E2E3EBE2EAE0E2E3E385E2E7E2E2E3;p=9694E3E6E2E4E0E2E3E2E4EAE6E2
≪日本経済新聞≫家の老朽化や家族構成の変化をきっかけにリフォームに関心を持つ人は多い。マンションなどの集合住宅で気をつけたいのが、住人が自分の都合で変えてはいけない場所があるなど、特有の制約があることだ。検討を始めるときにどのような点に注意をしたらいいか、専門家に整理してもらった。
集合住宅では「住人が所有権を持つ『専有部分』はリフォームでき、それ以外の『共用部分』はできないというのが原則」とマンションリフォーム推進協議会（東京都千代田区）は説明する。「天井と床、壁で囲まれた室内空間はリフォーム可能」というのがおおまかなとらえ方だ。しかし、細かく見ていくと意外とややこしい。
例えば玄関ドアと窓（サッシ）。いずれも共用部分で、古くなったからといって勝手に取り換えることはできない。また、ベランダやバルコニーは住人が専用のものとして使う権利を与えられているだけで、非常時には避難経路になる共用部分。邪魔になるものを置いてはいけない。
ただ、玄関ドアの内側だけは塗り替えたり、シートを貼ったり、手を加えることができ、玄関の鍵は管理組合に届け出た上で変更できるところが多い。サッシについても、内側にもう一つ窓を取り付けて二重サッシにはできる。また、天井は裏にあるコンクリートまでが原則、専有部分とされ、ダクトなどが通っているものの、多少なら天井高を上げられる可能性がある。
隣の家や共用廊下との間にある壁については、部屋に面した部分は専有部分だが、壁自体は共用部分なので手を加えられない。
つまり、壁材は好きな物に変えられるが、エアコン設置用の開口（スリーブ）がないからといって壁に穴を開けることは原則、できない。また、隣の部屋を購入後に壁を取り払って１戸として使ったり、行き来するドアを新たに取り付けたりするのはほとんど許可されない。
http://www.nikkei.com/life/living/article/g=96958A96889DE1E6E2EBE0E6E7E2E3EBE2EAE0E2E3E385E2E7E2E2E3;p=9694E3E6E2E4E0E2E3E2E4EAE6E2